Cristian Orgonaş: Stăm în chirie sau ne cumpărăm Prima Casă? - Bloguri economice

luni, 13 iulie 2009

Cristian Orgonaş: Stăm în chirie sau ne cumpărăm Prima Casă?

Articolul pe tema “inchiriere versus cumparare” pe care l-am scris saptamana trecuta a generat un interes foarte mare, motiv pentru care revin astazi cu un post asemanator, de data aceasta insa luand in considerare ofertele bancilor aferente programului Prima Casa. In plus, am sa ofer si cateva sfaturi celor care au avansul necesar primei case dar sunt indecisi.

1. Costurile cumpararii primei case

Guvernul a stabilit un prag maxim al dobanzii la creditele in euro de euribor 3M + 4%, la care se adauga comisionul de garantare de 0.37% pe an si asigurarea locuintei (0.35% pe an), in total se ajunge la o DAE in jurul a 5.7%, avand in vedere ca euribor la trei luni se afla acum la un minim absolut, respectiv 1%. Marea majoritate a bancilor au venit cu oferte care se situeaza la acest nivel al DAE.

Pentru a cumpara o locuinta de 60.000 de euro, ai nevoie de un avans de 3000 de euro, inca 1000 de euro (trei rate) se depun drept garantie la banca, la notar mai platesti 1000 iar agentiei imobiliare inca minim 1000, deci in total ai nevoie de minim 6000 de euro.

Acum, sa facem cateva calcule: la un credit de 57.000 de euro luat pe o perioada de 25 de ani, platesti o rata de 350 de euro. In primii 5 ani, platesti 21.000 de euro, din care 6000 principalul si 15.000 dobanda. In primii 10 ani platesti 42.000 de euro, din care 14.000 principalul si 28.000 dobanda.

Dupa cum spuneam insa, euribor se afla la minimul istoric si ar fi o dovada de naivitate sa credem ca va ramane acolo mai mult de 1 an - spre ex., in octombrie anul trecut, euribor la trei luni era de 5.3%. O crestere de la 1% la 3% anul viitor va duce rata lunara de la 350 de euro la 430 de euro, iar o crestere a euribor la 5%, va creste rata lunara la 500 de euro, in timp ce DAE va ajunge la 9.7% !!!.

Citeşte restul postării şi comentează pe blogul lui Cristian Orgonaş

  © Blogger template 'Minimalist B' by Ourblogtemplates.com 2008

Back to TOP