Cristian Orgonaş: Cum au evoluat în ultimii 38 de ani pieţele imobiliare din 15 ţări dezvoltate - Bloguri economice

duminică, 11 octombrie 2009

Cristian Orgonaş: Cum au evoluat în ultimii 38 de ani pieţele imobiliare din 15 ţări dezvoltate

Scriam in urma cu doua saptamani ca pe termen lung, randamentul obtinut din cresterea preturilor pe piata imobiliara nu poate depasi in medie 2-5% anual in cel mai bun caz, si faceam referire la evolutia din ultimii 18 ani a preturilor din 17 tari, detalii aici.

La momentul respectiv nu aveam date pentru a vedea cum stau lucrurile pe termen mai lung de 18 ani, insa acum le-am gasit. Astfel, analistii de la McKinsey&Company au calculat evolutia reala (luand in considerare inflatia) a pietelor imobiliare din 15 tari dezvoltate incepand cu 1970 si pana in 2008, graficul mai jos, click pentru detalii.


In aceasta perioada, cele mai mari randamente s-au inregistrat in Belgia (aprox. 270%), in Spania (250%) si in UK (235%), iar cele mai mici randamente s-au inregistrat in Suedia (50%), Elvetia (20%) si Japonia (~10%). Germania este singura tara in care preturile reale au scazut cu aproximativ 15%.

Media de crestere pentru cele 15 piete se situeaza in jurul a 40% in 38 de ani, ceea ce inseamna 0.9% pe an, insa diferentele dintre tari sunt uriase – doar 3 tari din 15 se situeaza sub medie, in timp ce 12 au inregistrat performante peste medie. Valoarea mediana este de 150% sau 2.4% pe an.

Daca eliminam din ecuatie Germania, unde preturile au scazut, randamentul mediu creste la 50%, sau 1.1% pe an.

De asemenea, mai trebuie observat ca intre 1970 si 1998, deci in 30 de ani, nicio tara nu a inregistrat un randament mai mare de 100%, in timp ce in ultimii 10 ani, preturile au explodat.

Cat despre evolutia viitoare a preturilor, desi nimeni nu stie ce se va intampla cu adevarat, nu cred ca in urmatorii zeci de ani o sa mai vedem o asemenea crestere.

Citeşte restul postării şi comentează pe blogul lui Cristian Orgonaş

  © Blogger template 'Minimalist B' by Ourblogtemplates.com 2008

Back to TOP