Cristian Orgonaş: Comunism versus capitalism pe piaţa imobiliară: câte locuinţe a construit Ceauşescu? - Bloguri economice

marți, 19 ianuarie 2010

Cristian Orgonaş: Comunism versus capitalism pe piaţa imobiliară: câte locuinţe a construit Ceauşescu?

Oficial, numarul locuintelor existente in Romania este de aproximativ 8.4 milioane, dintre care 4.55 milioane se afla in mediul urban, iar 3.85 milioane in mediul rural, aproape jumatate dintre acestea fiind construite pe vremea lui Ceausescu.

Astfel, intre 1965 si 1989 – perioada in care Nicolae Ceausescu a condus Romania – au fost construite 2.8 milioane de locuinte in mediul urban si 1.2 milioane in mediul rural, ritmul fiind de aproximativ 160.000 de unitati anual.

Cate s-au construit in ultimii 20 de ani? Mai putin de 700.000, respectiv 35.000 pe an. Din acest punct de vedere, ”Epoca de Aur” a fost de departe cea mai exploziva perioada prin care a trecut piata imobiliara romaneasca in toata istoria ei, iar in comparatie cu ceea ce s-a intamplat atunci, recordul post-revolutionar de 64.414 locuinte terminate in 2008, reprezinta doar o gluma buna.

Pe de alta parte insa, aproape un sfert din locuintele existente in Romania sunt din chirpici, iar 80% dintre acestea se afla in mediul rural, fiind construite in principal in primii anii de dupa cel de-al doilea razboi mondial. Click pe graficul de mai jos pentru a observa evolutia numarului de locuinte construite in fiecare decada a ultimilor 100 de ani. Sursa: INS


In plus, as mai dori sa adaug ceva - s-a tot sustinut faptul ca in anii `90 nu s-a construit mai nimic, lipsa ofertei justificand in parte cresterea preturilor de dupa anul 2000. Ei bine, cei care sustin asa ceva ar trebui sa afle ca intre 1990 si 1999 au fost terminate 325.321 de locuinte, iar in perioada 2000-T3.2009, cu toate nebunia existenta pe piata imobiliara, au fost terminate 351.348 de locuinte, deci cu doar 8% mai mult.

Mai departe, daca discutam despre cererea viitoare de locuinte, sa notam si faptul ca intre 1970 si 1989 s-au nascut 7.7 milioane de romani iar intre 1990 si 2009 doar 4.7 milioane, ceea ce inseamna ca este putin probabil sa asistam la o crestere exploziva a cererii in anii urmatori.

Citeşte restul postării şi comentează pe blogul lui Cristian Orgonaş

  © Blogger template 'Minimalist B' by Ourblogtemplates.com 2008

Back to TOP