Cristian Orgonaş: Este oficial – preţul locuinţelor a scăzut în medie cu aproape 4% în primul trimestru - Bloguri economice

marți, 29 iunie 2010

Cristian Orgonaş: Este oficial – preţul locuinţelor a scăzut în medie cu aproape 4% în primul trimestru

Update: citeste si Indicele imobiliar oficial a pornit cu stangul

Mai jos intregul comunicat al INS:

Institutul Naţional de Statistică publică pentru prima dată informaţii referitoare la evoluţia preţurilor proprietăţilor rezidenţiale.
Elaborarea metodologiei de calcul a început în anul 2008  în baza unei colaborări între Institutul Naţional de Statistică (INS) – Banca Naţională a României (BNR) –Uniunea Naţională a Notarilor Publici din România (UNNPR). Colectarea informaţiilor de la birourile notariale a început cu luna ianuarie 2009 şi se realizează de către INS cu sprijinul camerelor teritoriale ale notarilor publici.
Rezultate pentru trimestrul I 2010:
Indicele măsoară evoluţia trimestrială a preţurilor proprietăţilor rezidenţiale faţă de anul 2009 (anul de începere al anchetei).
În trimestrul I 2010, faţă de anul de bază 2009, s-a înregistrat o scădere a preţurilor proprietăţilor rezidenţiale cu 3.9%.
Scăderea preţurilor a fost observată şi pe cele două tipuri de imobile: la apartamente preţurile au scăzut cu 3.8% în trimestrul I 2010 faţă de anul 2009, în timp ce la case scăderea a fost de 4.3%.

Indicii preţurilor proprietăţilor rezidenţiale în trimestrul I 2010 - date provizorii -

2009=100
Total 96.06
Total apartamente 96.20
- apartamente Bucureşti 94.30
- apartamente restul ţării 98.40
Total clădiri individuale 95.70
- clădiri individuale în mediu urban 95.67
- clădiri individuale în mediu rural 95.74
Precizări metodologice
Scopul indicelui
Indicele este calculat pe baza anchetei desfăşurată cu ajutorul birourilor notariale începand cu anul 2009.
Obiectivul cercetării este de a măsura evoluţia trimestrială a preţurilor proprietăţilor rezidenţiale faţă de anul 2009 (anul de începere al anchetei) şi nu de a calcula preţul mediu pe metru pătrat sau o valoare medie per tranzacţie în funcţie de numărul de camere sau suprafaţa utilă.
Colectarea datelor
Datele sunt colectate pe baza unui chestionar electronic cu o periodicitate lunară.
Variabila colectată prin ancheta preţurilor proprietăţilor rezidenţiale face referire la valoarea per tranzacţie (contract de vanzare-cumparare) autentificata de catre notarii publici. In vederea stabilirii cat mai exact a caracteristicilor care influenteaza pretul tranzactiei au fost solicitate si informatii cu privire la:
  • Locatia amplasarii imobilului
  • Anul construirii
  • Tipul cladirii
  • Cladire de tip bloc
    • Suprafata utila si construita
    • Nivelul la care se afla locuinta
    • Cladiri individuale
      • Suprafata utila si construita
      • Suprafata teren
      • Garaj
        • Alte caracteristici calitative:
        • Tipul locuintei
        • Gradul de confort al locuinţei
        • Incalzire
        • Tipul de finisaj
        • Starea de intretinere a locuintei
        • Materialele de constructie
        • Amplasarea imobilului
Metoda de calcul
Indicele este un indice agregat de tip Laspeyres, care presupune masurarea evolutiei preturilor in perioada curenta fata de o perioada de baza (2009) pentru cladiri de tip apartament, cladiri individuale si total proprietati rezidentiale.
Pentru calculul indicelui de pret pentru cladirile de tip apartament au fost luate in considerare urmatoarele criterii:
  • suprafata utilă în conformitate cu Legea locuintei nr. 114/96 actualizata si revizuita
  • expertizele privind valoarea de circulatie a bunurilor imobiliare
Pentru calculul indicelui de pret pentru clădirile individuale au fost luate în considerare urmatoarele criterii:
  • suprafata utila în conformitate cu Legea locuintei nr. 114/96 actualizată şi revizuită
  • expertizele privind valoarea de circulaţie a bunurilor imobiliare
  • Suprafaţa terenului adiacent locuinţei să nu fie mai mare de 10.000 metrii pătraţi
Metoda de estimare folosita este metoda ‘hedonica’, care are la baza o functie de regresie prin care se masoara corelatia dintre variabila dependenta (pretul tranzactiei) si caracteristicile reprezentative pentru formarea preturilor proprietatilor rezidentiale.

Citeşte restul postării şi comentează pe blogul lui Cristian Orgonaş

  © Blogger template 'Minimalist B' by Ourblogtemplates.com 2008

Back to TOP